该宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”(通上、下水，通路，通电，通讯)及宗地红线内场地平整，规划用途为综合用地(其中二类居住用地4299.8平方米，公园绿地1377.2平方米，公园绿地面积不纳入项目经济技术指标平衡)，设定容积率为3.0，计容建筑面积为12899.40平方米，土地使用权类型为出让，土地使用年限至2047年9月。参考价2235.47万元。

　　各具体因素如下：

　　1.道路通达度

　　宗地所在区域为道路网纵横交错，道路通达度好。

　　(1)公交便捷度。宗地临海田路，附近海田路有10路、20路、25路等多路公交车通过，宗地距公交车站较近，公交便捷度优。

　　(2)对外交通便利度。宗地临海田路，旁边有湛江市海田汽车客运站，有湛江至深圳、广州、广西等长短途客车，对外交通便利度好。

　　2.基础设施条件

　　宗地位于赤坎区，附近公用及基本生活配套设施情况较好。

　　(1)供水。宗地所在区域处于湛江市自来水公司供水范围。

　　(2)通电。宗地所在区域处于广东省网供电范围。

　　(3)排水。宗地所在城区采用雨水与生活污水混合排放体制。

　　(4)供气。宗地所在区域尚未建成管道供气体系，提供罐装液化气。

　　(5)电讯。宗地所在区域属湛江市电信局服务范围。

　　(6)学校。附近有幼儿园、市第十七小学、湛江市第七中学北校区等。

　　(7)医院。距离湛江市中心医院约3公里。

　　3.区域环境因素

　　宗地递出湛江市赤坎区海田路北侧，湛江市为旅游城市，宗地周围绿化工作已卓有成效，海田路绿化较好，区域人文环境和自然环境日益提高。

　　4.商业繁华度

　　周围区域建有东方豪庭、华盛新城等多个成熟的住宅小区，附近人口集中;距湛江市海田批发市场较近，商业繁华度良好。

　　5.公共及基本生活设施

　　宗地所在区域距离邮电、学校、医院、饭店、市场等较近，公共及基本生活设施条件良好。

　　6.宗地所在区域受洪涝灾害、地质灾害等自然灾害影响较小。

　　7.地形及地质条件。宗地地势较平坦，地基承载力一般，地质条件较好。